Eén aannemer of losse vaklui? Wat een totaalrenovatie in de praktijk scheelt

"Eén aanspreekpunt" staat op de site van elke renovatieaannemer, inclusief de onze. Het is een makkelijke belofte om te doen en een moeilijke om te onderbouwen. Hieronder daarom wat het in de praktijk werkelijk scheelt – en wanneer het geen voordeel is.

Het probleem zit op de naad

Bij een renovatie gaat het zelden mis midden in een vak. Een loodgieter legt zijn leidingen goed, een tegelzetter zet goede tegels. Het gaat mis waar het werk van de een overgaat in dat van de ander:

• De afvoer komt twee centimeter naast de plek waar de spoelbak komt.
• De chape was nog niet droog toen de tegels gelegd werden.
• De douchenis is niet op voegmaat uitgezet, dus er komt een sneetje tegel van twee centimeter in de hoek.
• De elektricien heeft een stopcontact voorzien waar straks de bovenkast hangt.

Elk van deze fouten ontstaat op een overdrachtsmoment. Wie beide kanten van de overdracht doet, heeft dat moment niet.

Wat het concreet oplevert

De volgorde klopt. Leidingen vóór de chape, chape droog vóór de tegels, bezetting droog vóór de verf. Wanneer één partij dat schema bewaakt, staat er niemand voor een gesloten deur – en, belangrijker, wordt er geen droogtijd overgeslagen om een planning te halen die door iemand anders is opgeschoven.

Er is niets om naar te wijzen. Bij losse aannemers wordt een probleem op de naad al snel andermans probleem. Zit alles in één hand, dan is die uitweg er niet.

De beslissingen gaan sneller. Bij een renovatie komt er regelmatig iets boven dat niemand had voorzien. Dat vraagt een knoop doorhakken. Met één partij is dat één telefoongesprek, geen drie.

De maatvoering volgt de afwerking. Bij ons wordt de positie van een afvoer bepaald door waar de tegels straks uitkomen, niet omgekeerd. Dat kost niets extra als je het vooraf bekijkt, en het is achteraf niet meer recht te zetten.

Wanneer losse vaklui beter uitkomen

Eerlijkheid hoort hier ook bij. Een totaalrenovatie bij één partij is niet altijd de betere keuze.

• Bij één afgebakende klus. Alleen een vloer, alleen een spatwand: dan is er geen naad om te bewaken en betaalt u nergens voor.
• Wanneer u zelf coördineert en dat graag doet. Wie tijd heeft en het overzicht bewaart, kan per onderdeel de scherpste prijs zoeken. Dat kan aanzienlijk schelen – het kost u wel de tijd die u erin steekt.
• Bij zeer specialistisch werk. Structureel werk, een stabiliteitsstudie, een keuken op maat: daar hoort een specialist, en die halen wij er zelf ook bij.

Waar u op moet letten in de offerte

Vraag bij elke aannemer, ook bij ons, expliciet naar twee dingen: wat er niet in zit, en wie wat doet. Dat is waar offertes onderling het meest verschillen. Een prijs die lager ligt omdat de afvoer van het puin er niet in zit, of omdat de elektriciteit "door de klant" gebeurt, is geen lagere prijs – het is een andere opdracht.