04 Dienst
Totaalrenovatie in Limburg: een aannemer van A tot Z
Bij een totaalrenovatie is het coördineren vaak lastiger dan het werk zelf. Vijf vaklui die elk op hun beurt wachten, en een bouwheer die ertussen staat. Wij nemen het geheel op: afbraak, techniek, vloeren en tegels, pleister- en gyprocwerk, schilderwerk en afwerking, met één planning en één telefoonnummer.
Voor wie
Particulieren die een woning of appartement volledig aanpakken
Schaal
Van één verdieping tot een volledige woning
Samenwerking
Met uw architect wanneer die er is
Werkgebied
Hasselt en heel Limburg
Offerte
Na plaatsbezoek, uitgesplitst per onderdeel
Wat we op ons kunnen nemen
Een totaalrenovatie is bij ons geen vaste formule maar een optelsom. Wat er in zit, hangt af van wat uw woning nodig heeft. Dit is het veld waarbinnen we werken:
- Afbraakwerken en het afvoeren van puin
- Metselwerken
- Elektriciteitswerken
- Loodgieterij: leidingen vernieuwen of verleggen, kranen en sanitair
- Pleisterwerken en schilderwerken
- Gyprocwerken en plamuurwerken
- Schrijnwerkerij, van ramen tot deuren
- Chape, egalisatie, vloeren en tegels
- Badkamer- en keukenrenovatie
- Traprenovatie
- Terras en oprit
Eén aanspreekpunt, en wat dat concreet betekent
Het argument staat al jaren op onze eigen site: één vakman voor al uw renovatiewerken. Dat klinkt als een slogan, dus hier wat het in de praktijk oplevert.
De volgorde klopt. Bij een renovatie bepaalt de ene stap de volgende. Leidingen liggen vóór de chape, de chape droogt vóór de tegels, de bezetting is klaar vóór de schilder komt. Wanneer één partij dat schema bewaakt, staat er niemand voor een gesloten deur.
Niemand wijst naar een ander. Bij aparte aannemers wordt een probleem op de naad tussen twee vakken al snel andermans probleem. Zit alles in één hand, dan is er niets om naar te wijzen.
U belt één nummer. Niet naar de loodgieter voor de afvoer, de tegelzetter voor de vloer en de plafonneerder voor de wand.
Waar wij zelf een specialisme nodig hebben dat we niet in huis hebben, denk aan de aansluiting van gas of een keuken op maat, werken we met vaste partners, en blijven wij het aanspreekpunt.
Werken met een architect
Voor een deel van de renovaties is een architect wettelijk verplicht: zodra er aan de structuur, de gevel of het volume geraakt wordt. Wij werken daar zonder probleem mee samen. De architect maakt het ontwerp en volgt de vergunning op, wij voeren uit.
Blijft het bij binnenwerk zonder structurele ingrepen, dan is er geen architect nodig en kunnen we rechtstreeks met u werken. Bij het plaatsbezoek zeggen we in welke van de twee situaties u zit.
€ Prijs
Waar de prijs van afhangt
Een totaalrenovatie is de moeilijkste offerte om vooraf in te schatten, juist omdat er zoveel achter bestaande muren en vloeren zit. Daarom splitsen we de offerte op per onderdeel: dan ziet u waar het geld naartoe gaat, en kunt u onderdelen in of uit de opdracht halen.
Oppervlakte en aantal ruimtes
Het aantal vierkante meters, maar evengoed het aantal aparte ruimtes. Elke ruimte is een eigen reeks handelingen.
Ouderdom en staat van de woning
Wat er achter de bezetting zit, bepaalt veel. Oude leidingen, vochtschade of een niet-dragende wand die toch iets draagt.
Hoeveel techniek er vernieuwd wordt
Elektriciteit en leidingwerk volledig vernieuwen is een groot deel van het budget.
Wijzigt de indeling?
Muren wegnemen of verplaatsen betekent breekwerk, herstel en soms een stabiliteitsstudie.
Afwerkingsniveau
Van standaardtegel tot grootformaat natuursteen zit een factor. Dat is volledig uw keuze.
Bereikbaarheid van de werf
Een appartement op de derde verdieping zonder lift is een ander verhaal dan een woning met een oprit.
Fasering
Blijft u erin wonen, dan werken we in fasen. Dat is comfortabeler en het duurt langer.
→ Verloop
Zo verloopt het bij u thuis
Met een tijdsindicatie per stap. Bij de offerte krijgt u de planning die op uw situatie van toepassing is.
Plaatsbezoek
1 tot 2 bezoeken
We lopen de woning door, ruimte per ruimte, en noteren wat u wilt bereiken. Bij een grotere renovatie komen we vaak een tweede keer.
Offerte per onderdeel
1 tot 2 weken
Opgesplitst per post, zodat u kunt schuiven. Wat er niet bij zit, staat er ook in.
Planning
vóór de start
De volgorde van de werken, met de wachttijden erin. U weet vooraf wanneer welke ruimte onbruikbaar is.
Afbraak en techniek
eerste fase
Uitbraak, afvoer, en daarna leidingen en elektriciteit op hun nieuwe plaats.
Ruwbouw en dichtzetten
tweede fase
Metselwerk, gyproc, bezetting. Vanaf hier ziet de woning er weer als een woning uit.
Vloeren en tegels
derde fase
Chape, droogtijd, dan vloer- en tegelwerk.
Afwerking
laatste fase
Schilderwerk, plinten, sanitair, deuren en profielen.
Oplevering
1 dag
Samen doorlopen, punt voor punt. Wat niet klopt, lossen we op vóór we afronden.
Wat er niet bij zit
Dit staat er bewust bij. Het is waar offertes onderling het meest verschillen, en dus het enige waarop u ze eerlijk kunt vergelijken.
- Architect, stabiliteitsstudie en EPB-verslaggeving
- Vergunningsaanvragen
- Keukenkasten en toestellen
- Aansluiting van gas, dat hoort bij een erkend installateur
■ Uitgevoerd werk
Uitgevoerde renovaties
Eigen projecten. De foto's zijn op de werf genomen, geen decor en geen stockbeelden.
? Veelgestelde vragen
Vragen over totaalrenovatie
Kunnen we in de woning blijven wonen tijdens de renovatie?
Vaak wel, als we in fasen werken: eerst de ene verdieping, dan de andere. Het duurt daardoor langer en er is meer stof en lawaai dan bij een lege woning. Gaat het om een volledige renovatie van een kleine woning, dan is er meestal een periode waarin het niet praktisch is. We zeggen bij de planning eerlijk welke van de twee het wordt.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Dat loopt uiteen van enkele weken voor één verdieping tot verschillende maanden voor een volledige woning. De doorlooptijd hangt minder af van de vierkante meters dan van hoeveel techniek er vernieuwd wordt en of de indeling wijzigt. Na het plaatsbezoek krijgt u een planning met de fasen erin.
Werken jullie samen met een architect?
Ja. Bij structurele ingrepen, gevelwerken of volumewijziging is een architect wettelijk verplicht en werken we volgens zijn plannen. Blijft het bij binnenwerk zonder ingreep in de structuur, dan is dat niet nodig en werken we rechtstreeks met u.
Wat als er tijdens de werken iets onvoorziens opduikt?
Bij een renovatie gebeurt dat: vochtschade achter een bezetting, een leiding die niet ligt waar iedereen dacht. We melden het zodra we het zien, met wat het betekent aan werk en kosten, en u beslist. Er wordt niets uitgevoerd dat niet besproken is.
Kunnen we onderdelen zelf doen?
Dat kan, en het gebeurt vaak met schilderwerk. Belangrijk is dat we het van bij de offerte weten, want het raakt de planning: als uw eigen werk niet klaar is wanneer wij verder moeten, staat de hele werf stil. We spreken dan een duidelijk moment af waarop uw deel af hoort te zijn.
Geldt 6% btw op een totaalrenovatie?
Voor voldoende oude woningen die door een particulier bewoond worden, geldt in België een verlaagd btw-tarief op renovatiewerken. De voorwaarden en de uitzonderingen wijzigen regelmatig, dus we doen er hier geen vaste uitspraak over. Bij de offerte zeggen we welk tarief in uw situatie van toepassing is.
↗ Wordt vaak samen gevraagd
→ Volgende stap
Vraag een vrijblijvende offerte
Wij komen langs, meten op en bespreken wat er kan. Daarna krijgt u een offerte die per onderdeel is uitgesplitst, met erin wat er niet bij zit. Het plaatsbezoek kost u niets en verplicht u tot niets.